Escrito por Marlon Weems a través de GEN en Medium,
Mientras multimillonarios como Bill Gates compran todas las tierras agrícolas del país, los inversores de Wall Street se apoderan de todas las casas que pueden conseguir ...
Hace unos años, para el Día del Padre, mi esposa y mis hijos me sorprendieron con un viaje a Medieval Times, un teatro con cena inmersiva que presentaba juegos de estilo arturiano, como peleas con espadas y justas. Cualquiera puede disfrutar de la era olvidada de los reyes y reinas por un precio razonable, al menos por una noche.
Durante las siguientes horas, nos sumergimos en el mundo de fantasía de señores y damas adinerados. Mientras veíamos a los caballeros luchar entre sí a caballo, los camareros, vestidos como humildes siervos, servían platos desbordantes de comida y vertían vino en nuestras copas con incrustaciones de joyas falsas a pedido. Por muy divertida que fuera la salida, las similitudes entre el feudalismo de la Edad Media y el capitalismo estadounidense actual son un poco demasiado en la nariz.
El feudalismo clásico era un sistema en el que una nobleza terrateniente rica (el 1%) controlaba a la clase campesina de trabajadores conocidos como siervos (todos los demás). Las élites proporcionaron a los siervos un pequeño pedazo de tierra para vivir. Aunque pagaban impuestos, en general, los siervos no poseían propiedades, no tenían poder económico ni movilidad ascendente. Durante la Edad Media, hasta el 90% de la población europea pertenecía a esta categoría.
¿Suena familiar?
Admito que no es una comparación perfecta, pero es algo que vale la pena considerar, especialmente teniendo en cuenta lo que está sucediendo no solo con la vivienda sino con la propiedad de la tierra en general. En nuestro sistema, poseer bienes raíces es el vehículo más común para la acumulación de riqueza. Entonces, ¿qué sucede cuando solo los estadounidenses más ricos pueden permitirse poseer una propiedad?
Antes de responder, debe saber que los multimillonarios están comprando tierras como si estuvieran pasando de moda. ¿Sabes quién posee la mayor cantidad de tierras agrícolas en los Estados Unidos? Bill Gates y su futura ex esposa Melinda, eso es quién. Con 242,000 acres de tierras de cultivo más casi 30,000 acres adicionales de tierra en su cartera de bienes raíces, están jugando al monopolio de la vida real.
Según The Land Report, 100 familias poseen 42 millones de acres en todo el país.
La familia Gates apenas se encuentra entre los 50 primeros. El exjefe de TCI, John Malone, encabeza la lista con 2,2 millones de acres.
Mientras los multimillonarios se apoderan de los ranchos y las tierras agrícolas del país, Wall Street está comprando todas las casas que pueden tener en sus manos.
En agosto pasado escribí sobre mi experiencia personal al alquilar una casa en Carolina del Norte. En 2013, buscamos una casa en una ciudad a las afueras de Raleigh. Notamos que las corporaciones eran propietarias de casi todas las casas. Cada letrero de alquiler tenía un código QR en un vecindario, por lo que nunca vio a un agente de bienes raíces.
La empresa, American Homes 4 Rent (AMR), era la propietaria de la mayoría de las propiedades de alquiler unifamiliares en el área, incluida la que finalmente alquilamos. Curiosamente, el mismo multimillonario, un inversor llamado B. Wayne Hughes controla tanto la empresa donde almacenamos nuestros muebles como American Homes 4 Rent.
En ese momento, recurrir a los inversores de Wall Street tenía sentido. A raíz de la crisis inmobiliaria de los primeros años, una ola de ejecuciones hipotecarias devastó los mercados inmobiliarios. En 2010, el mercado de la vivienda estaba en caída libre. En todo el país, el exceso de casas vacías ascendía a cientos de miles.
Ante el riesgo de estancar una recuperación económica ya lenta, el gobierno miró a Wall Street. En 2012, la administración Obama lanzó un programa que facilita a los inversores privados como AMR y Blackrock la adquisición de viviendas ejecutadas por cientos. El plan funcionó. Según The Atlantic , los inversores institucionales se lanzaron al mercado de la vivienda, compraron propiedades ejecutadas y luego las alquilaron. Los miles de millones en riqueza transferida de la clase media empeoraron la desigualdad. En ese momento, había pocas buenas opciones.
En el mismo artículo en agosto pasado, escribí sobre cómo los fondos de cobertura y las firmas de capital privado como Blackrock y AMH se hicieron con las ejecuciones hipotecarias unifamiliares de izquierda a derecha:
De 2011 a 2017, los mayores inversores mundiales compraron más de 200.000 viviendas en EE. UU. Y gastaron más de 30.000 millones de dólares. En Atlanta, los Fideicomisos de Inversión Inmobiliaria (REIT) y los fondos de cobertura compraron casi el 90% de las viviendas vendidas desde enero de 2011 hasta junio de 2012. En febrero del año pasado, los inversores institucionales poseían una quinta parte de todos los alquileres unifamiliares en el área de Atlanta. Hasta finales de 2019, Blackrock, el administrador de activos más grande del mundo, poseía el 40% de Invitation Homes (INVH), capitalizando el exceso de ejecuciones hipotecarias tras la crisis de la vivienda. American Homes 4 Rent (AMH), un REIT fundado por el multimillonario B. Wayne Hughes, actualmente posee 52,052 casas en todo el país. AMH posee casi el 10% por ciento de todas las viviendas unifamiliares en Atlanta.
Desde la crisis financiera, las cosas han ido bien para los propietarios. Durante los últimos diez años, los precios de la vivienda se recuperaron. El año pasado, debido al menos en parte a la escasez de nuevas construcciones, las ventas de viviendas en Estados Unidos aumentaron al ritmo más rápido en 14 años. Incluso las casas bajo el agua desde la crisis ahora se venden con ganancias. De acuerdo con The Wall Street Journal , la cantidad total de la equidad en las hipotecas de Estados Unidos llegó a casi $ 10 TRIL-león en 2020. Sin embargo, hay una advertencia: a millones de propietarios están atrasados en sus pagos mensuales y en riesgo de exclusión. A fines de junio, aproximadamente 2,06 millones de prestatarios estaban en un programa de indulgencia de pagos, con alrededor de 575.000 cuyos planes vencen en septiembre y octubre.
Para tener una idea de las apuestas de Wall Street en las viviendas de alquiler, eche un vistazo a las ofertas. Invitation Homes Inc., ahora el mayor propietario de viviendas de alquiler en el país, acaba de cerrar un trato que le da a la empresa mil millones de dólares adicionales para gastar en adquisiciones de viviendas. Antes de salir del negocio de alquiler en 2019, Blackstone (que no debe confundirse con BlackRock) realizó la primera titulización respaldada por hipotecas sobre propiedades de alquiler unifamiliares. Ahora están de vuelta en el juego con un acuerdo de $ 6 mil millones para comprar y alquilar casas. La constructora de viviendas Lennar Corp. está recaudando $ 2 mil millones para proyectos de desarrollo de construcción para alquilar. Después de construir y alquilar 124 casas en Conroe, Texas, DR Horton vendió todo el vecindario por $ 32 millones.
Las personas más inteligentes que la suya realmente piensan que un Estados Unidos lleno de inquilinos en lugar de propietarios de viviendas es algo bueno.
Creen que la construcción de comunidades de viviendas de alquiler de alta densidad es solo una innovación de mercado en funcionamiento, una buena oportunidad de negocio.
Quizás toda esta actividad sea buena para el mercado inmobiliario. Pero si usted es una persona normal que intenta comprar una casa, competir con la clase inversora es una propuesta perdedora. Y después de ver a los genios de Wall Street explotar el mercado de la vivienda hace una década, ¿realmente queremos que sean nuestros propietarios?
[ZH: También empeoró con la decisión de ayer de la administración Biden de ignorar a la Corte Suprema:]
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